Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin kararı yürürlüğe girdi. Karar kapsamında, birlik üyelerinin 2023 yılında baz alacağı gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi ve uygulama esasları belirlendi.
Buna göre, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde, karar kapsamında belirlenen asgari ücret tarifesi uygulanacak.
SPK’nın belirlediği gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi içerisinde ek masraflar yer almıyor. Hizmetin verilebilmesi için gereken ulaşım masrafı, gerekli bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, gayrimenkul bilgi merkezi payı, birlik payı, KDV vb vergiler asgari ücret tarifesine dahil değil.
Asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere, değerleme raporu başına 17 TL gayrimenkul bilgi merkezi payı, 25 TL de gayrimenkul bilgi merkezi payı eklendi. Söz konusu tutarlar, Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ’ye ödenecek.
Değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemeyecek. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekecek.
Tarife, konut ve iş yerleri için, gayrimenkulün brüt alanı esas alınarak 2.500 TL ile 8.419 TL arasında değişen tutarlarda belirlendi.
Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya bürolarda brüt metrekaresi 250’yi aşmayanlar için değerleme ücreti 2.500 TL oldu. Bu tutar metrekaresi 251 ila 500 arasında bulunan konut, ofis veya bürolar için 2.670 TL düzeyinde belirlenirken, 501’den fazla olanlar için 3.628 ila 8.419 TL bandında değişiklik gösterdi. Yalılar ve eski eser niteliğindeki gayrimenkuller için de değerleme ücreti 12 bin 896 lira olarak alınacak.
Gayrimenkul değerleme asgari ücretleri metrekaresine bağlı olarak; imalathane, fabrika, depo ve çiftlikler için 1.386 TL ile 11.590 TL arasında değişen tutarlardan 2.454 TL ile 20.514 TL arasında değişen tutarlara yükseltilirken; dükkan, plaza, AVM, konaklama tesisi, sinema-tiyatro salonları, spor tesisleri ve otoparklar için ise 1.536 TL ile 21.086 TL arasında değişen tutarlardan 2.719 TL ile 40.569 TL arasında değişen tutarlara güncellendi.
Akaryakıt istasyonları için 14.821 TL olarak belirlenen değerleme ücretleri, rafineri, akaryakıt depolama tesisleri ve diğer enerji tesisleri için değerlendirme ücreti belirlenmedi.
2023 yılı gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesine göre bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, özel orman gibi gayrimenkullerde değerleme asgari ücreti 20.000 metrekareye kadar 2.662 TL,20.001 metrekare ile 100.000 metrekare arasında 3.065 TL, 100.001 metrekare ve üzeri için 3.644 TL olarak belirlendi.
Arsaların gayrimenkul değerleme ücreti ise yeni tarifede büyüklüklerine göre 3.406 TL ile 6.382 TL arasında değişiyor.