DOLAR
32,8410
EURO
35,2939
ALTIN
2.487,14
BIST
10.739,94
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
Muğla
Hafif Yağmurlu
35°C
Muğla
35°C
Hafif Yağmurlu
Cuma Açık
36°C
Cumartesi Parçalı Bulutlu
36°C
Pazar Az Bulutlu
35°C
Pazartesi Az Bulutlu
35°C

Türkiye’de ikinci evini alacak bireylere yönelik yeni kredi sınırlamaları

Konut fiyatlarında fahiş artışı önlemek için BDDK’nın ikinci evini alacaklara banka kredisi oranını yüzde 22,5’e düşürmesinin etkileri tartışılıyor. Gayrimenkul uzmanları, “Yeni evlerin kira piyasasına arz edilmesinde caydırıcı olur, kiralık bulmak zorlaşır, bu da kiraları artırır” dedi.

Türkiye’de ikinci evini alacak bireylere yönelik yeni kredi sınırlamaları
A+
A-
velux

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), Türkiye’de ikinci evini alacak bireylere yönelik yeni kredi sınırlamaları getirmiş, bu düzenleme konut sektöründe tartışma yaratmıştır.

Düzenlemeye göre, tüketicinin, eşi veya 18 yaş altındaki çocuklarının en az bir konutunun bulunması durumunda ikinci ve sonraki konut alımlarında konut değer oranı yüzde 75 daraltılacaktır. Örneğin, 4 milyon TL değerindeki bir evi ikinci tapulu ev olarak alacak birey, evin değerinin yüzde 22.5’i kadar kredi kullanabilecektir. Bankalar için kredi risk ağırlığı da artırılarak yüzde 35’ten yüzde 150’ye çıkarılmıştır. Böylece, ikinci ev alacak bireylerin faiz oranları da artacaktır.

Sektör temsilcileri, bu düzenlemenin etkilerini değerlendirirken farklı görüşler ortaya koymaktadır:

  1. Gayrimenkul Sektör Temsilcisi: Bir gayrimenkul sektör temsilcisi, düzenlemenin gayrimenkul yatırımını engelleyebileceğini belirtiyor. İkinci konut alımlarında kredi limitlerinin düşmesinin insanları farklı yatırım araçlarına yönlendirebileceğini ifade ediyor. Ayrıca, düzenlemenin kiralık piyasasına olumsuz etki edebileceğini ve fiyatları düşürmeyeceğini belirtiyor.
  2. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı: Bir gayrimenkul değerleme uzmanı, düzenlemenin ikinci ev alacak kişilerin kredi kullanma alışkanlıklarını etkileyebileceğini ve kiralama piyasasını negatif etkileyebileceğini ifade ediyor. Aynı zamanda düzenlemenin cazibeyi düşürebileceğini ve kiralık arzının azalabileceğini belirtiyor.
  3. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı: İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, düzenlemenin satış hızını yavaşlatabileceğini ve fiyatların geri gelmeyeceğini ifade ediyor. İnşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerinin artmasına rağmen düşüş yaşanmasını beklemiyor.

Bu yeni düzenlemeyle birlikte, ikinci ev alacak bireylerin kredi imkanları sınırlanmış ve ikinci konut talebi üzerinde etkileri görülmeye başlamıştır. Bu düzenlemenin asıl amacı, konut fiyatlarındaki aşırı artışın kontrol altına alınması ve barınma sorununa çözüm üretilmesidir. Ancak düzenlemenin uzun vadeli etkileri ve sektörde yaratacağı dengeler henüz net bir şekilde görülememektedir.

Aktur tatil sitesi
ETİKETLER: , , , ,