Yeni yönetmelikle tarım arazilerinde bağ evi ve bungalov yapımı kurul iznine bağlandı. Kaçak yapılar yıkılacak, kooperatif satışlara suç duyurusu yapılacak.
Bodrum Haber
Tarım arazilerinde yıllardır tartışma konusu olan bağ evi ve bungalov yapılaşmasına yönelik yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelikle birlikte, tarım arazilerinde izinsiz yapılaşmaya ağır yaptırımlar geliyor. Kurul izni zorunlu hale gelirken, kaçak yapılar için yıkım süreci başlatılacak.
Yeni düzenlemeye göre tarım arazilerine yapılacak tüm yapılar artık “Toprak Koruma Kurulu” iznine tabi olacak.
Bağ evi ve benzeri yapıların keyfi şekilde inşa edilmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Yönetmelik, tarım arazisini koruma ilkesini merkeze alarak yapılaşmayı ciddi şekilde sınırlandırıyor.
Yönetmelikle birlikte bağ evi yapımına da ciddi kriterler getirildi:
Dikili arazilerde ise 1 dönüm şartı yeterli görülse de yapı büyüklüğü yine 30 metrekare ile sınırlandırıldı.
Yönetmeliğin en sert kısmı ise yaptırımlar oldu.
Üstelik yıkım masrafları belediyelere kesilecek, ardından sorumlulardan tahsil edilecek.
Yeni düzenlemeyle birlikte sadece yıkım değil, hukuki kayıt da devreye giriyor.
Tarım arazisini amacı dışında kullananlar için tapu kayıtlarına:
“5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır” şerhi düşülecek.
Bu şerh kaldırılmadan taşınmaz üzerindeki işlemler de ciddi şekilde kısıtlanacak.
Yönetmelik, son yıllarda sıkça kullanılan “hisseli satış ve kooperatif modeli” üzerinden yapılan dolaylı yapılaşmayı da hedef alıyor.
Tarım arazilerini küçük parçalara bölerek satış yapanlar ve bu yönteme aracılık edenler hakkında Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulacak.
Enerji yatırımları da düzenleme kapsamına alındı.
Güneş enerjisi santralleri artık yalnızca “kuru marjinal tarım arazileri” üzerine kurulabilecek. Bu sınıf dışındaki araziler için başvurular doğrudan reddedilecek.
Bu yönetmelik özellikle Bodrum, Muğla ve Ege genelinde hızla artan kaçak yapılaşmayı doğrudan hedef alıyor.
Son yıllarda tarım arazilerinin “bağ evi” adı altında fiilen konut alanına dönüştürülmesi, hem planlama disiplinini hem de tarımsal üretimi ciddi şekilde tehdit ediyordu.
Yeni düzenleme ile birlikte:
Ancak asıl kritik soru şu:
Bu yönetmelik sahada gerçekten uygulanabilecek mi?
Çünkü geçmişte benzer düzenlemeler yapılmasına rağmen denetim eksikliği nedeniyle kaçak yapılaşma hız kesmemişti.
TARIM ARAZİLERİNİN KORUNMASI VE KULLANILMASI HAKKINDA YÖNETMELİK
