Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yeni açılacak emlak ofislerine yetki belgesi alma şartı getirildi. Belgenin alınması için son tarih 31 Ağustos 2020 olarak açıklandı. Yetki belgesi olmayanlara 25 bin lira ceza uygulanacak…
Emlak sektöründe faaliyet gösterenlerin ve bundan sonra sektöre giriş yapacaklar ile emlak ofislerinde çalışan danışmanlara, ofisin ana yetki belgesine bağlı şekilde ‘Emlak danışmanlarına yetki belgesi alma şartı’ geldi.
5 Haziran 2018’de hayata geçirilen Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında emlak işletmelerinde yetki belgesi şartı koyuldu. Yönetmeliğe bağlı olarak, yeni kurulacak emlak işletmelerinin yetki belgesi alması şart.
Resmi Gazete ile yayımlanan son düzenleme ile Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik için verilen son tarih 31 Ağustos 2020 olarak belirlendi. Yani bu tarihe kadar yeni bir erteleme kararı verilmediği sürece taşınmaz ticareti yetki belgesi resmi olarak yürürlüğe alındı.
Yeni yönetmeliğe göre; danışmanların yapacak olduğu bütün işlemlerden artık ofis de sorumlu olacak ve cezai müeyyide ofis sahibine, ofisin yetki belgesi üzerine ve siciline işlenecek. Hatalı veya bilinçli olarak müşterisini mağdur eden, yönetmeliğe aykırı davranışlarda bulunan, haksız uygulamalarda bulunan emlak ofisinin yetki belgesi iptal edilebilecek.
Yeni yönetmelikle, eşinin, yakınının, tanıdığının üstüne ofis açarak emlakçılık faaliyetinde bulunma devri de sona erdi. Yetki Belgesi bulunmayan işletmeler noterlerde ve web tapu sisteminde işlem yapamayacak.
Emlak sektöründe faaliyet gösterenlerin ve bundan sonra sektöre giriş yapacaklar ile emlak ofislerinde çalışan danışmanlara, ofisin ana yetki belgesine bağlı olarak getirilen yetki belgesi şartında son gün 31 Ağustos 2020.
Düzenlemeye göre sahibinden satılık ve kiralık daire ilanlarına da bu kişilerin yetki belgesi olmaması dolayısıyla otomatik olarak yasak gelmiş oldu.
İnternetten kiralık daire ya da satılık ev gibi sahibinden satılık ilanları, sadece yetki belgesine sahip olan emlakçılar tarafından verilebilecek. Böylece internetten ilan verme yetkisi sadece belgeye sahip olan emlakçılara verildi.
Yetki belgesiz çalışan emlakçıların belirlenmesi durumunda ise 25 bin TL’lik para cezası kesilecek. Yetki belgesine sahip olmayan emlakçıların çalışma izni bulunmayacak.
Emlakçılık yetki belgesi alacakların ise belirli kriterleri karşılaması gerekecek. Bu durumda emlak sektörne yeni bir düzen gelecek ve hem sektörün hem de vatandaşların mağduriyet ve şikayetleri çözüme kavuşturulacak.
Emlak sektöründen ise konuya ilişkin, sektörde, ‘yetki belgesi alma süresi yine uzatılır’ mantığıyla yaklaşıldığı ve kaçak ayakçı olarak nitelendirilen kişi ve kurumların da bu işi yapmasının, işin ciddiyeti ve itibarı açısından zararlı olacağı yönünde görüşler açıklanıyor. Sektör temsilcileri, sürenin uzatılmamasından yana.
Konuya ilişkin kanun maddesi şöyle:
“MADDE 7 – (1) Yetki belgesi başvurusu, yetki belgesi verilmesinde aranan şartların taşındığını gösteren belgeler ile birlikte Bilgi Sistemi üzerinden yapılır. İşletmenin 12 nci maddede belirtilen şartları taşıyıp taşımadığı, başvuru tarihinden itibaren yedi gün içinde il müdürlüğü tarafından bir tutanakla yerinde tespit edilir.
(2) İlgili kurum ve kuruluşların elektronik bilgi sistemlerinden sağlanabilen belgeler, bu sistemlerden temin edilir ve işletme adına açılan dosyada diğer başvuru evrakı ile birlikte saklanır.
(3) Yetki belgesi verilmesinde aranan şartları taşıdığı anlaşılan işletmelere, başvuru tarihinden itibaren on gün içinde yetki belgesi verilir. Yetki belgesi talebi reddedilen işletmelere durum gerekçesi ile birlikte Bilgi Sistemi üzerinden bildirilir.”
Yetki belgesi almak için başvurular Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi ve ikinci el motorlu kara taşıtlarının ticareti sistemi olan http://ietts.gtb.gov.tr sitesinden yapılabiliyor.
Ticaret İl Müdürlüklerine yapılan bu başvurular sonrasında, emlak ofislerinin yetki belgesi alma koşullarına sahip olup olmadıklarının belirlenmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı yetkilileri ve müfettişleri emlak ofislerini detaylı olarak inceleme alıyor.
