TBMM’den geçen yeni düzenlemeyle site aidatlarında yöneticilerin tek başına karar almasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Aidat ve avans miktarlarında kat malikleri kurulunun onayı öne çıkacak.
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle site ve apartman aidatlarında yönetimlerin tek başına karar almasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni düzenlemeye göre aidat ve avans miktarlarında kat malikleri kurulunun onayı öne çıkacak.
Türkiye genelinde milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı ilgilendiren site aidatı düzenlemesi Meclis’ten geçti.
“Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Düzenleme; site aidatları, tapu işlemleri, TOKİ, yapı denetimi, çevre cezaları, yangın güvenliği ve sosyal konut alanları gibi birçok başlığı kapsıyor.
Düzenlemenin en çok dikkat çeken bölümü, site ve apartman aidatlarıyla ilgili oldu.
Buna göre site yöneticilerinin, kat maliklerinden toplayacağı avans niteliğindeki aidat miktarı kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Böylece yöneticilerin tek başına ve keyfi şekilde aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa yönetici, en geç 3 ay içinde geçici işletme projesi hazırlayacak.
Bu proje kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Ardından genel kurulda projenin aynen ya da değiştirilerek kabul edilmesine karar verilecek.
Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesinde öngörülen bedel, yürürlükteki işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılmasıyla belirlenecek. Ancak bu artış, bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Bu düzenleme, özellikle yüksek aidat artışlarının tartışma konusu olduğu sitelerde, yönetimlerin karar süreçlerini daha denetlenebilir hale getirmeyi hedefliyor.
Kanunla toplu yapılardaki yönetim planı değişikliklerine ilişkin hükümlerde de değişikliğe gidildi.
Buna göre yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu gerekecek.
Geçici yönetimle ilgili hükümler de toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2’sinin oyuyla değiştirilebilecek.
Yeni düzenleme, aidatların kendiliğinden düşeceği anlamına gelmiyor. Ancak aidat belirleme sürecinde kat maliklerinin onayını daha belirleyici hale getiriyor.
Bu nedenle apartman ve site sakinleri açısından asıl önem taşıyan nokta, genel kurullara katılım olacak. Kat malikleri toplantılara katılmaz, işletme projesini incelemez ve itiraz hakkını zamanında kullanmazsa, kağıt üzerindeki düzenleme günlük hayatta beklenen etkiyi yaratmayabilir.
Bodrum gibi site, rezidans ve toplu konut yaşamının giderek arttığı bölgelerde aidat konusu artık yalnızca bina gideri değil, ciddi bir yaşam maliyeti haline geldi.
Bu düzenleme, site yönetimlerinin daha şeffaf çalışması ve maliklerin bütçe üzerinde söz sahibi olması açısından önemli. Ancak uygulamada denetim, toplantı çağrıları, gider kalemlerinin açık yazılması ve maliklerin sürece katılması belirleyici olacak.
Kısacası yeni dönem, “yönetim ne derse o olur” anlayışını zayıflatabilir. Fakat bunun için kat maliklerinin de toplantılara seyirci kalmaması gerekiyor.
