İzmir Bölge Adliye Mahkemesi kararına göre, kira sözleşmesinde yer almayan üçüncü kişi hesabına yapılan kira ödemeleri geçersiz sayılabildi. Tahliye ve icra inkâr tazminatı riski doğabiliyor.
İzmir’de görülen bir davada, kiracının kira bedelini ev sahibinin eşi ve yakınlarının hesabına yatırması “geçerli ödeme” sayılmadı. Mahkeme, kira borcunun devam ettiği gerekçesiyle tahliyeye hükmetti; ayrıca icra inkâr tazminatı da gündeme geldi.
Mahkeme Ne Dedi
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi’nin 4 Şubat 2025 tarihli kararında, kira sözleşmesinde açık bir hüküm bulunmaması ve kiraya verenin açık kabulü olmaması nedeniyle, kiraya verenin eşi adına olan hesaba “kira” açıklamasıyla yapılan ödemelerin kira bedeli olarak kabul edilemeyeceği değerlendirildi.
Kararda ayrıca, kiracının dayandığı WhatsApp yazışmalarının (icra hukukundaki ilgili düzenleme kapsamında) tek başına delil niteliğinde görülmediği vurgulandı.
Tahliyeye Giden Süreç Nasıl Oluştu
Basına yansıyan bilgilere göre, ödeme düzenli yapılsa bile kira bedeli sözleşmenin tarafı olan kişiye veya yazılı şekilde yetkilendirilmiş kişiye yapılmadığında “ödenmemiş” kabul edilebiliyor. Bu durum tahliye, faiz ve tazminat risklerini doğurabiliyor.
Kiracılar İçin Pratik Uyarılar
Kira ödemesini mümkünse yalnızca kira sözleşmesinde adı yazan kişiye ve sözleşmede belirtilen hesaba yapın.
Ödeme başka bir hesaba yapılacaksa, kiraya verenden yazılı yetkilendirme alın (en güvenlisi sözleşme eki veya imzalı yazılı talimat).
Dekont açıklamasına ay ve “kira bedeli” ibaresini yazın, dekontları düzenli arşivleyin. (Bu, tek başına yeterli olmayabilir; doğru kişiye ödeme esastır.)
Sözlü talimatlar ve mesajlaşmalar uyuşmazlık halinde yetersiz kalabilir; yazılı belgeyle netleştirin.
Mevzuata Dayalı Kısa Değerlendirme
Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya verene yazılı süre vererek sözleşmeyi fesih yoluna gidebilme imkânı tanınır; konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre asgari otuz gün olarak düzenlenmiştir. Bu çerçevede, “geçerli ödeme” tartışması kiracının temerrüdü ve tahliye sonucuna kadar uzanabilmektedir.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosyanın sözleşme hükümleri ve delil durumu farklı olabileceğinden somut olay için hukuki danışmanlık alınması gerekir.
