Ev, arsa ve iş yeri satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim 2026’da zorunlu oluyor. Para ile tapu mülkiyeti eş zamanlı el değiştirecek.
Ev, arsa ve iş yeri satışlarında ödeme sistemi 1 Ekim 2026’dan itibaren değişiyor. Taşınmaz satış bedelinin nakit, havale veya elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde para doğrudan satıcıya gönderilemeyecek; mülkiyet devri ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak.
Gayrimenkul alım satımında yeni dönem için geri sayım başladı.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeye göre, 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu olacak.
Düzenlemenin hukuki dayanağı, 29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik.
Uygulamanın başlangıçta 1 Temmuz 2026’da yürürlüğe girmesi öngörülürken Ticaret Bakanlığı, teknik entegrasyonların tamamlanabilmesi amacıyla tarihi üç ay erteleyerek 1 Ekim 2026 olarak belirledi.
Yeni sistemin temel amacı, gayrimenkul satışlarında yıllardır yaşanan “Önce para mı, önce tapu mu?” sorununu ortadan kaldırmak.
Satış bedeli güvenli ödeme sistemi içerisinde tutulacak. Tapudaki mülkiyet devri gerçekleştiğinde para satıcıya aktarılacak.
Böylece alıcının parasını gönderip tapuyu alamaması veya satıcının tapuyu devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememesi gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.
Ticaret Bakanlığı düzenlemenin ayrıca dolandırıcılık, hırsızlık, sahtecilik ve kayıt dışı işlemlerle mücadele amacı taşıdığını açıkladı.
Yönetmelik yalnızca nakit ödemeleri kapsamıyor.
Taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün;
nakit, havale, elektronik fon transferi veya Bakanlığın belirleyeceği diğer ödeme yöntemleriyle gerçekleştirilmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak.
Dolayısıyla 1 Ekim’den sonra alıcının satış bedelini doğrudan satıcının banka hesabına göndermesi yerine, mülkiyet devriyle bağlantılı güvenli ödeme sistemi kullanılacak.
Konut veya başka bir taşınmaz banka kredisiyle satın alınıyorsa farklı bir uygulama söz konusu.
Yönetmeliğe göre banka, finansman şirketi veya tasarruf finansman şirketi tarafından kullandırılan kredi tutarı Güvenli Ödeme Sistemi zorunluluğunun dışında tutuluyor.
Ancak kredi dışında alıcının kendi kaynaklarından ödeyeceği bölümün yeni ödeme sistemi üzerinden geçirilmesi gerekiyor.
Örneğin taşınmazın bir kısmı konut kredisiyle, kalan kısmı alıcının birikimiyle ödeniyorsa güvenli ödeme zorunluluğu kredi dışındaki bölüm için uygulanacak.
Yeni düzenleme yalnızca emlak işletmeleri aracılığıyla yapılan satışları kapsamıyor.
Yönetmelikte açık biçimde “işletmelerin ve diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışları” ifadesi kullanılıyor.
Bu nedenle bir yurttaşın kendi evini, arsasını veya iş yerini doğrudan başka bir kişiye satması da düzenlemenin kapsamında bulunuyor.
Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, sistemin teknik entegrasyonu üzerinde çalışmalarını sürdürüyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün halihazırda Takasbank iş birliğiyle sunduğu “Güvenilir Hesap” sisteminde de satış bedeli tapu tesciline kadar bloke ediliyor ve tescil tamamlandığında satıcıya aktarılıyor.
Ancak 1 Ekim’de başlayacak zorunlu uygulamanın kullanılacağı kuruluşlar, işlem ücretleri ve bütün teknik ayrıntıları konusunda Bakanlığın yapacağı nihai uygulama açıklamalarının takip edilmesi gerekiyor.
Bu nedenle kamuoyunda yer alan “kurala uymayan satış yapamayacak” ifadesinden ziyade, hukuken daha doğru ifade şu:
1 Ekim 2026’dan itibaren kapsam dahilindeki taşınmaz satış bedellerinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden ödenmesi zorunlu olacak.
