Bodrum Haber
Son günlerde bazı internet sitelerinde “Yargıtay’dan milyonları ilgilendiren balkon kararı” başlığıyla paylaşılan haberler yeniden gündeme geldi. Ancak söz konusu değerlendirmelerin yeni bir karar olmadığı, Yargıtay’ın yıllardır sürdürdüğü içtihat çizgisine dayandığı görülüyor.
Yargıtay kararlarında balkonla ilgili iki farklı durum birbirinden ayrılıyor.
Birincisi balkonun cam sistem veya PVC ile kapatılması. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre bu tür değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranabiliyor.
Ancak balkon ile oda arasındaki duvarın kaldırılarak balkonun mutfağa veya salona katılması durumunda hukuki değerlendirme değişiyor.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2022 tarihli kararında, balkonun duvarı yıkılarak mutfağa veya odaya dahil edilmesinin mimari projeye aykırı esaslı tadilat olduğu vurgulandı.
Karara göre bu tür bir değişiklik yapılabilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekiyor.
Yargıtay ayrıca dış duvarların Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan sayıldığını ve bu alanlarda yapılacak esaslı değişikliklerin bütün kat maliklerini ilgilendirdiğini belirtiyor.
Yargıtay kararlarına göre balkonunu odaya katan bir kat maliki gerekli onayları almadan işlem yaptıysa, diğer kat maliklerinden biri dava açabiliyor.
Mahkemeler bu durumda yapılan değişikliğin eski hale getirilmesine karar verebiliyor.
Yargıtay’ın farklı yıllarda verdiği kararlar incelendiğinde yaklaşımın uzun süredir aynı olduğu görülüyor.
Buna göre:
Cam balkon yapılması belirli çoğunlukla mümkün olabiliyor.
Balkon duvarının yıkılarak yaşam alanına katılması ise mimari proje değişikliği sayılıyor ve oybirliği gerektiriyor.
Son günlerde sosyal medyada “yeni karar” başlığıyla paylaşılan haberlerin ise aslında Yargıtay’ın daha önce oluşmuş bu içtihatlarının yeniden gündeme gelmesinden ibaret olduğu belirtiliyor.
