Bodrum Kızılağaç’ta Kalyon Holding iştiraki olduğu belirtilen İSPA’nın 60 oda 200 yatak kapasiteli tatil köyü projesi gündemde. Tahsis, izin süreçleri ve su-atıksu-katı atık gibi kamu altyapı yükleri tartışılıyor.
Kalyon Holding Bağlantılı İspa’nın Kızılağaç Projesi: 60 Odalı Tatil Köyü Planı Gündemde
Bodrum’un Kızılağaç Mahallesi’nde, Kalyon Holding iştiraki olduğu belirtilen İSPA İnşaat Sanayi ve Pazarlama A.Ş. tarafından 60 oda ve 200 yatak kapasiteli 5 yıldızlı tatil köyü yapılması planlanıyor. Proje tanıtım dosyasında yer alan bilgilere göre yatırım, mülkiyeti Hazine’ye ait ve Kültür ve Turizm Bakanlığı tahsisli 2 nolu özel parselde (316 ada 1 parselin bir kısmı) 20.348,60 metrekarelik alanda gerçekleştirilecek.
Projenin, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın “turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsisi” kapsamında yapılan ihale sürecinden geçtiği, ihaleyi kazanan yatırımcıya 49 yıllığına tahsis hakkı tanındığı ve süreçte “ön izin” mekanizmasının işletildiği ifade ediliyor. Dosyada, 23 Temmuz 2024 tarihli ön iznin tebliğ tarihinden itibaren 1 yıl süreli olduğu, süre uzatımı için başvuru yapılacağı bilgisi de yer alıyor.
Plan Notları Ve Alanın Statüsüne Dair İfadeler
Proje alanının, Yalıçiftliği Turizm Merkezi, Tavşanburnu Mevkii 3. Etap 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı kapsamında “Turizm Tesis Alanı” içinde kaldığı belirtiliyor. Aynı dosyada alanın üst ölçekli planlarda “Önemli Doğa Alanı”, “Makilik, fundalık-çalılık alan”, “Doğal sit alanı” ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi/Turizm Merkezi” gösterimlerine ilişkin ifadeler yer alırken, orman tahdit haritasında “Ormanlık alan” olarak geçtiği de kaydediliyor.
Tesisin Kapasitesi Ve Üniteler
Dosyada yer alan bilgilere göre tesis; suit oda, apart ünite, standart oda ve 1 bedensel engelli odası dahil olmak üzere toplam 60 oda ve 200 yatak kapasitesiyle planlandı. Tesisin resepsiyon, lobi bar, kapalı otopark, satış üniteleri, doktor odası, hamam-sauna-buhar odası, masaj alanı, spor salonu, toplantı salonları, lokanta ve havuz gibi birimlerden oluşacağı da liste halinde yer aldı.
Kalyon Holding Vurgusu: Aynı Bölgede Başka Tahsis Ve Özel Mülkiyetler De Var
Bodrum Haber’in daha önceki yayınlarında, Kızılağaç-Tavşanburnu hattında Kalyon Holding bağlantılı olarak değerlendirilen İSPA üzerinden farklı parsellerde tahsislerin ve özel mülkiyet alanlarının bir arada bulunduğu kamuoyuna yansımıştı. Bu kapsamda, özel mülkiyette kalan bölümde imar planı süreçlerine ilişkin mahkeme kararlarının bulunduğu ve yürütmenin durdurulması yönünde değerlendirmelerin gündeme geldiği hatırlatılıyor.
Bu tablo, yatırımın yalnızca tek bir parsel üzerinden değil, aynı bölgede biriken tahsisler ve özel mülkiyetler birlikte ele alındığında “kümülatif etki” tartışmasını da büyütüyor.
Yatırımın Kamuya Getirebileceği Yükler
Turizm yatırımları istihdam ve ekonomik hareketlilik yaratırken, Bodrum gibi altyapı kapasitesi yaz aylarında zorlanan bölgelerde kamuya düşen yükler de büyüyebiliyor. Özellikle aynı bölgede birden fazla yatırımın birikmesi halinde şu başlıklar öne çıkıyor:
Su temini ve şebeke kapasitesi: Yeni tüketim, şebeke güçlendirme, depo-terfi ihtiyaçlarını artırabilir.
Atıksu ve arıtma kapasitesi: Bağlantı hatları ve arıtma kapasitesi yetersizse çevresel risk ve kamu yatırımı ihtiyacı büyüyebilir.
Katı atık yönetimi: Toplama sıklığı, araç-personel ihtiyacı ve bertaraf maliyetleri artar.
Ulaşım ve trafik: Servis, tedarik ve misafir trafiği yol güvenliği ile bakım-onarım baskısı doğurabilir.
Yangın ve afet güvenliği: Orman ve makilik alan vurgusu bulunan bölgelerde yangın riski, erişim yolları, su rezervi ve acil durum planları kamusal kapasite gerektirir.
İzin Zinciri Ve Kurum Görüşleri
Dosyada, katı atıkların bertarafı için Bodrum Belediyesi’nden, atıksu bertarafı için MUSKİ’den görüş yazıları alınacağı; imar planına uygun mimari projelerin Bodrum Belediyesi’ne sunularak yapı ruhsatı ve inşaat izinleri için başvuru yapılacağı belirtiliyor. Bu nedenle projenin sahadaki ilerleyişi açısından kurum görüşleri, altyapı bağlantı koşulları ve ruhsat süreci belirleyici olacak.
Bodrum Kızılağaç’taki Tartışmalı Otel Arazisi Kalyoncu Ailesine Geçti
