Bodrum Belediye Başkanı Tamer Mandalinci, son yapılan meclis toplantısında Yahşi Mahallesi’nde bulunan, tapuda 220 ada 1 parsel olarak kayıtlı 3.167,57 metrekare büyüklüğündeki spor tesis alanının işgal altında olduğunu bizzat ifade etti.
Toplantıda, bu işgal için 2024 yılının dört ayı adına 1 milyon 100 bin TL ecrimisil tahakkuk ettirildiği ve tahsil edildiği açıklandı. Ancak 2025 ve 2026 yılı için henüz herhangi bir işlem yapılmadığı da yine aynı toplantıda dile getirildi.
İşgalin neden sona erdirilmediğini açıklamayan Tamer Mandalinci, buna rağmen bu alanın 10 yıllığına kiraya verilmesi için meclisten encümene yetki istedi.
Belediye meclisi de oy birliğiyle bu yetkiyi verdi.
Son yazımda bu konuyla ilgili sorduğum çok sayıda soruya ise henüz bir yanıt verilmiş değil.
İhale için yetki istenirken, ilgili maddenin içeriğinde yer almamasına rağmen mecliste “altı otopark, üstü spor tesisi olacak” şeklinde bir ifade kullanıldı.
Ancak ortada açık bir durum yok.
Belediye arsayı mı kiraya veriyor,
yoksa kira karşılığı bir tesis yapılmasını mı ihale ediyor?
Bu sorunun cevabı şu an için belirsiz.
Yahşi Mahallesi’nde bulunan bu spor tesis alanı, ekonomik açıdan değerlendirildiğinde; altı otopark, üstü spor tesisi olacak ve esas kullanım amacı otopark olmayan bir yatırımın yapılması için iktisadi açıdan cazip bir alan değildir.
2024 yılında 1 milyon 100 bin TL haksız işgal bedeli alınan bir yerde, bugünün rayiç değerleriyle bu taşınmazın yaklaşık 6 milyon TL civarında yıllık kira bedeliyle ihaleye çıkması gerekir.
Ancak önümüzdeki süreci değerlendiren hiçbir basiretli iş insanı, bu bedeli ödeyerek yalnızca otopark ve spor tesisi işletmek için bu alanda yatırım yapmayı tercih etmez.
Üstelik yapılacak tesisin yatırım maliyeti de düşünüldüğünde, ortaya çıkacak ekonomik yük oldukça ağır olur.
Hele ki bu tesisin yalnızca turizm sezonunda yoğun kullanılacağını düşünürsek, yatırımın geri dönüşü daha da tartışmalı hale gelir.
Ben sorduğum sorunun yanıtını vereyim.
İşgalci kim?
İşgal edilen bu alanın hemen bitişiğinde NG Sign Bodrum adlı turizm yatırımı bulunuyor.
Bu yatırımı yapan şirket NG Kütahya Seramik Porselen Turizm A.Ş.
Ya da sahadaki fiili kullanımın nedeni olarak inşaatı yürüten firma gösterilebilir.
Ancak yatırımın sahibi kim olursa olsun, yatırım alanının çevresindeki kamusal alanların kullanımından doğan sorumluluk ortadadır.
Bu nedenle sorulması gereken soru şudur:
İşgal sona ermeden farklı yatırımcıların bu ihaleye girme olasılığı var mıdır?
Gerçekçi olalım.
Bu tablo, rekabetçi bir ihale ortamından çok, rekabetsiz bir ihale ihtimalini akla getiriyor.
Üstelik otel inşaatı tamamlanmadan bu işgalin sona ermesi de oldukça zor görünüyor.
Tesisin bu sezon tamamen bitmesi bile iddialı bir hedef gibi duruyor.
Kimin ne yaptığı bir yana…
Kamusal alanların işgalinde bizim ne yaptığımız daha önemlidir.
Bodrum Belediye Başkanı’nın kamusal alanlara sahip çıkması, özellikle sosyal tesis alanlarını halkın kullanımına açması gerekirken, izlenen yol farklı bir tablo ortaya koyuyor.
Bir noktaya daha değinelim.
Bu yatırımın sahibi olan NG Kütahya Seramik Porselen Turizm A.Ş.’nin yönetim kurulu başkanı Erkan Güral, aynı zamanda AK Parti Merkez Karar ve Yönetim Kurulu üyesidir.
Kamusal alanların kullanımı söz konusu olduğunda, siyasilerin çok daha hassas davranması ve örnek olması gerekir.
Gelinen noktada ise tablo ortadadır.
Şimdi soralım:
Siyasi nüfuz etkisiyle, başı ortası sonu belli olmayan bir ihale süreciyle bu taşınmaz NG Kütahya Seramik Porselen Turizm A.Ş.’ye mi verilmek isteniyor?
Bir soru daha soralım.
Yeri gelmişken…
33 bin metrekarelik alanda turizm tesisi yapan bu firmaya verilen yapı ruhsatında herhangi bir emsal fazlalığı sağlandı mı?
İmar planına göre yüzde 30 yapılaşma hakkı varken, projede kullanılan emsal oranı nedir?
Bir başka soru:
Bu tesis alanı dışında başka bir kamusal alanın işgali söz konusu mudur?
Kendi sosyal donatı alanlarına sahip çıkamayan Bodrum Belediyesi, bugün mera alanlarına göz dikmiş durumdadır.
Vesselam…
Not:
Bodrum Belediyesi ağlama duvarı değildir.
Belediye başkanlığına aday olurken belediyenin borçlarından habersiz aday olunduysa, vah bu memleketin haline.
Eğer borçlar biliniyordu ve buna rağmen aday olunduysa, o halde bugün dökülen bu gözyaşlarının sebebi nedir?
