DOLAR
33,0096
EURO
35,9955
ALTIN
2.568,71
BIST
11.064,85
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
Muğla
Hafif Yağmurlu
34°C
Muğla
34°C
Hafif Yağmurlu
Cumartesi Az Bulutlu
35°C
Pazar Az Bulutlu
36°C
Pazartesi Az Bulutlu
36°C
Salı Parçalı Bulutlu
36°C

Konut kredisi faizlerine seçim ayarı

İki ay önce yüzde 1,29-2,99 aralığında değişen konut kredi faizleri seçimlerin yapıldığı son dönemde 3,5’e kadar çıktı. Artan konut fiyatları ile yükselen faiz oranları, konut kredilerinin aylık ödemesini de 72 bin TL’ye kadar yükseltti. İşte konut kredi faizleri ile taksit tutarlarında son durum…

Konut kredisi faizlerine seçim ayarı
A+
A-
Aktur tatil sitesi

Bankadan çektiği konut kredisinin faizi ile zaten iki ev parası daha ödeyen vatandaş, seçim dönemine girilen son günlerde daha da yüksek faizlerle karşılaşmaya başladı.

Kamu bankalarının konut kredi faizleri henüz değişmezken, bazı özel bankaların verdiği konut kredilerinin faizleri 0,38 puan artarken bazılarında ise 1,2 puan kadar arttı.

İki ay önce İstanbul’da ortalama fiyatlı bir daire için çekilen konut kredisinin aylık ödeme tutarı kamu bankalarında 28 bin TL’den başlarken özel bankalarda bu tutar 63 bin TL’ye çıkıyordu.

O dönem yüzde 1,29-2,99 aralığında değişen konut kredi faizleri, bu hafta itibarıyla 3,5’e kadar çıktı.

Konut kredilerinin aylık ödemesi de 33 bin TL’den başlayıp 72 bin TL’ye kadar yükseldi.

10 YIL VADELİ 2 MİLYON TL’LİK KREDİNİN MALİYETİ

Konut kredisi faizlerine seçim ayarı

100 METREKARE BİR EV 3,3 MİLYON TL

Merkez Bankası’nın (TCMB) güncel verilerine göre, ülke genelinde bir konutun metrekare fiyatı mart ayı itibarıyla 21 bin 777 TL’ye ulaştı ve 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 2 milyon 177 bin TL’ye yükseldi.

İstanbul’da ise mart ayı itibarıyla metrekare fiyatlar 33 bin 731 TL’ye çıkarken, bu ildeki 100 metrekare büyüklüğündeki ortalama bir konutun fiyatı 3,3 milyon TL’ye ulaştı. Bu tutar 120 metrekare bir ev için ise 4 milyon TL’ye çıkıyor.

BANKA KREDİ VERSE BİLE 1,3 MİLYON TL BİRİKİM LAZIM

Peki ortalama fiyatların bile 3 milyon TL’yi aştığı bu ortamda bankalardan ne kadar kredi çekilebiliyor?

Son uygulamalara göre, ekpertiz değeri 1 milyon TL’nin altındaki evlerin yüzde 90’ı kadar kredi verilirken; ekspertiz değeri 1-2 milyon TL aralığındaki evlerin yüzde 60-70’i ve 2-5 milyon TL aralığında evlerin ise yüzde 50-60’si kadar kredi veriliyor.

Vatandaşın karşılaştığı ilk engellerden biri, bankaların uyguladığı kredi kısıtlaması. Buna özel bankaların da katıldığı belirtiliyor.

Ancak bankalar kredi kısıtlamasına gitmeyip İstanbul’daki ortalama fiyatlı bir konuta (3,3 milyon TL) yüzde 60’ı kadar kredi verse bile, en fazla 2 milyon 23 bin 860 TL’sini vermiş oluyor.

Bu da vatandaşın İstanbul’da ortalama büyüklükteki bir daireyi satın almak için bile 1,3 milyon TL birikime sahip olması demek. Bu tutar iki ay önce 1,1 milyon TL, geçen sene aynı dönemde ise 350 bin TL civarındaydı.

10 YILDA 8,7 MİLYON ÖDENİYOR, 6,7 MİLYONU FAİZ

Gerekli birikimi olan bir vatandaşın ihtiyaç duyduğu kredinin tamamını bankadan çekebildiğini düşünelim…

Geriye kalan 2 milyon TL’lik konut kredisi için yapılması gereken aylık ödeme tutarı ise en az 33 bin TL’den başlayıp 72 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bu da, kredi eğer kamu bankasından kullanılırsa, bankaya 10 yılda toplam 4 milyon TL’yi aşkın ödeme yapılması demek.

Kredi eğer özel bir bankadan kullanıldıysa da toplam ödeme miktarı 10 yılda 8,7 milyon lirayı aşıyor; 8,7 milyon TL’lik toplam ödemenin 6,7 milyon TL’si ise faiz ödemesi olarak gerçekleşiyor. Yani bir evi kendisine alan vatandaşın neredeyse iki ev parasını da bankaya faiz olarak ödüyor.

ÖZEL BANKALAR DA KISITLADI, KREDİLİ SATIŞLAR SERT DÜŞTÜ

Edindiğimiz bilgilere göre, seçim sonrası fiyatların daha da artmasını bekleyen vatandaş konut talebini artırdı ancak kamu bankalarının kredi kısıtlamasına özel bankalar da katıldığı için ihtiyaç duyduğu tutarda kredi alamıyor.

Kamu bankaları seçim öncesi dönemde de bu kredileri 250 bin TL ile sınırlamıştı.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun dün açıkladığı veriler de konut satışları ile kredili konut satışlarındaki düşüşü ortaya koydu.

Buna göre, ülke genelinde konut satışları nisanda yıllık bazda yüzde 35,6 azalırken, aynı dönemde kredili konut satışları 32 düştü. Kredili satışlardaki düşüşün mayıs ayında derinleşmesi bekleniyor.

Bodrum Ev Emlak
ETİKETLER: , , , ,