Bodrum Konacık’ta konserlerle gündeme gelen Zai Yaşam alanına ilişkin plan değişikliği dosyasında riskli yapı tespitleri, yapı kayıt belgeli işyeri kayıtları, zeytinlik parseller ve huzurevi protokolü yeni sorular doğurdu.
Bodrum’da konserler, açık hava sineması ve kültür-sanat etkinlikleriyle adından söz ettiren Zai Yaşam, Konacık Mahallesi 280 ada 3, 4, 5 ve 7 parselleri kapsayan imar planı değişikliği dosyasıyla tartışma konusu oldu.
Zai Bodrum’un etkinlik takviminde 3 Temmuz Cuma günü Selami Şahin konseri, 4 Temmuz Cumartesi günü Nükhet Duru konseri ve 5 Temmuz Pazar günü açık hava sineması kapsamında “Illusions Perdues” gösterimi yer alıyor. Etkinliklerin saat 22.00’de yapılacağı duyurulurken, aynı alanın plan dosyasında yer alan “riskli yapı” tespitleri, yapı güvenliği ve denetim sürecine ilişkin soruları da beraberinde getirdi.
Muğla Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün askı dosyasına göre, Konacık Mahallesi 280 ada 3, 4, 5 ve 7 parseller için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un ilgili hükümleri kapsamında onaylandı.
Plan açıklama raporunda, söz konusu alanın yaklaşık 1,48 hektar büyüklüğünde olduğu, yürürlükteki imar planında büyük ölçüde konut alanı olarak yer aldığı, plan değişikliğiyle alana “Özel Kültürel Tesis Alanı” kararı getirildiği görülüyor.
Plan raporuna göre 280 ada 3 parsel zeytinlik, 280 ada 4 parsel zeytinlik, 280 ada 5 parsel incir ve zeytin bahçesi, 280 ada 7 parsel ise kargir dubleks ev, sera hazırlama odası ve zeytinlik niteliğinde.
Aynı raporda, plan değişikliğiyle yaklaşık 8 bin 90 metrekarelik alanın “Özel Kültürel Tesis Alanı”, yaklaşık 2 bin 917 metrekarelik alanın “Gelişme Konut Alanı”, yaklaşık 912 metrekarelik alanın ise yol olarak düzenlendiği belirtiliyor.
Plan paftasında özel kültürel tesis alanı için yapılaşma koşulu E:0.20, Yençok: 6.50 olarak gösteriliyor.
Plan açıklama raporunda, 280 ada 3 parseldeki Öziçi Sokak No:23, 280 ada 4 parseldeki 5907 Sokak No:11, 280 ada 5 parseldeki Köroğlu Sokak No:4, 280 ada 7 parseldeki Halide Edip Adıvar Caddesi No:7 ve No:5 adreslerinde kayıtlı yapıların 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edildiği yazıyor.
Bu tespit, Zai Yaşam’da konser, sinema, söyleşi ve benzeri kalabalık etkinliklerin sürmesi nedeniyle daha da önem kazanıyor. Riskli yapı tespiti bulunan bir alanda yalnızca imar planı değişikliği değil; tahliye, yıkım, güçlendirme, yapı güvenliği ve etkinlik izinleri de açıklığa kavuşturulması gereken başlıklar arasında yer alıyor.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapıldığında süreç, maliklere yapılan bildirimle başlıyor. Maliklerin tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz hakkı bulunuyor. İtiraz edilmez ya da itiraz reddedilirse riskli yapı tespiti kesinleşiyor.
Tespitin kesinleşmesinden sonra idarenin tahliye ve yıkım sürecini işletmesi gerekiyor. Güncel düzenlemeye göre riskli yapının yıktırılması için idarece 90 günü geçmemek üzere süre veriliyor. Bu sürede tahliye ve yıkım yapılmazsa idari makamlarca işlem yapılmasının yolu açılıyor.
Mevzuat, güçlendirme seçeneğini de dışlamıyor. Ancak bunun için yapının güçlendirmeye elverişli olduğunun teknik olarak ortaya konulması, gerekli kararların alınması, güçlendirme projesinin hazırlanması ve imar mevzuatına uygun ruhsat sürecinin tamamlanması gerekiyor.
Bu nedenle Zai Yaşam dosyasında yanıt bekleyen soru nettir: Riskli yapı olarak tespit edilen yapılarda yıkım mı yapıldı, tahliye mi edildi, yoksa ruhsatlı bir güçlendirme işlemi mi gerçekleştirildi?
Bodrum Haber’in ulaştığı numarataj ve bağımsız bölüm kayıtlarında, 280 ada 3 parselde dış kapı numarası 23 olan yapılar için kullanım amacı “Ofis ve işyeri”, durum bilgisi ise “Yapı Kayıt Belgeli” olarak görünüyor.
280 ada 7 parselde dış kapı numarası 7 olan yapı için de kullanım amacı “Ofis ve işyeri”, durum bilgisi yine “Yapı Kayıt Belgeli” olarak kayıtlı.
Bu kayıtlar, riskli yapı tespitiyle birlikte değerlendirildiğinde yeni bir denetim başlığı açıyor. Yapı kayıt belgeli görünen ve işyeri olarak kullanılan yapılarda, riskli yapı tespitinden sonra hangi işlem yapıldı? Bu yapılarda kalabalık etkinlik düzenlenmesine izin verilirken yapı güvenliği yönünden hangi kurum hangi denetimi gerçekleştirdi?
Zai Yaşam dosyası bu sorularla tartışılırken, Fark Holding A.Ş. Kurucu ve Onursal Başkanı Yunus Büyükkuşoğlu bu kez Bodrum’a yapılması planlanan Huzurevi, Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi protokolüyle kamuoyunun karşısına çıktı.
Muğla Valiliği’nin açıklamasına göre, Bodrum Kaymakamlığı toplantı salonunda düzenlenen protokol törenine Muğla Valisi Dr. İdris Akbıyık, Bodrum Kaymakamı Ali Sırmalı, Bodrum Belediye Başkanı Tamer Mandalinci, Muğla Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürü Yakup Kütük ile Yunus Büyükkuşoğlu katıldı.
Açıklamada, Bodrum’a kazandırılması planlanan merkezin 92 yaşlıya hizmet vereceği, projenin 3 bin 450 metrekare kapalı alan ve 10 bin 300 metrekare arazi üzerinde hayata geçirileceği belirtildi.
Bodrum’un huzurevi ihtiyacı biliniyor. Yaşlı bakım merkezi kamu yararı taşıyan önemli bir hizmettir. Ancak bir iş insanının kamu yararına bir projeyi üstlenmesi, aynı kişinin bağlantılı olduğu imar ve yapı güvenliği dosyalarında kurumların denetim sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.
Zai Yaşam’da konserler ve açık hava etkinlikleri devam ederken, aynı alanın plan dosyasında zeytinlik vasıflı parseller, riskli yapı tespitleri, yapı kayıt belgeli işyeri kayıtları ve 6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan plan değişikliği bulunuyor.
Muğla Valiliği, Bodrum Belediyesi ve ilgili kurumların şu sorulara yanıt vermesi bekleniyor:
Konacık Mahallesi 280 ada 3, 4, 5 ve 7 parsellerde riskli yapı tespitleri kesinleşti mi?
Kesinleştiyse bu yapılar tahliye edildi mi, yıkıldı mı, yoksa ruhsatlı güçlendirme işlemi mi yapıldı?
Riskli yapı tespiti bulunan yapılarda konser, sinema, söyleşi ve benzeri kalabalık etkinlikler düzenlenirken hangi yapı güvenliği denetimleri yapıldı?
Yapı kayıt belgeli görünen ofis ve işyeri kayıtları, riskli yapı tespitinden sonra hangi hukuki statüde değerlendirildi?
Zeytinlik vasıflı parsellerde özel kültürel tesis alanı kararı getirilirken 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu yönünden hangi kurum görüşleri alındı?
280 ada 7 parseldeki anıt ağaçlar ve 10 metrelik koruma alanı plan uygulamasında nasıl korunacak?
Huzurevi protokolünde yer alan hayırsever iş insanının Zai Yaşam dosyasıyla ilgili süreçlerinde kamu kurumlarınca herhangi bir kolaylık, öncelik ya da farklı uygulama yapıldı mı?
Bodrum’a huzurevi kazandırılması değerlidir. Ancak kamu hizmeti niteliğindeki bir bağış, imar planı, yapı güvenliği, riskli yapı süreci, zeytinlik alanlar ve anıt ağaçlarla ilgili denetimlerin önüne geçemez.
Kamu kurumlarının görevi, hem hayırseverlik girişimini şeffaf biçimde yürütmek hem de aynı kişiyle bağlantılı dosyalarda mevzuatın herkese eşit uygulanıp uygulanmadığını açıklığa kavuşturmaktır.
Bodrum kamuoyu şimdi şu sorunun yanıtını bekliyor:
