Ticaret Bakanlığı’nın EİDS uygulamasıyla 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konut ilanlarında e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayımlanamayacak.
Ticaret Bakanlığı’nın uygulamaya aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanlarında e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayımlanamayacak. Uygulamanın hedefi, sahte ilanlar, kapora dolandırıcılığı ve ilanlar üzerinden fiyat manipülasyonunun önüne geçmek olarak açıklandı.
EİDS Ne Getiriyor
EİDS, ilan platformlarında yer alan taşınmaz ilanlarının taşınmazın varlığı ve aidiyeti üzerinden doğrulanmasını ve ilanı veren kişi ya da işletmenin yetkili olup olmadığının kontrol edilmesini esas alıyor. Uygulamada ilan girişinde taşınmaz numarası ile sistem kontrolü yapılacağı belirtildi.
Kimler Satılık İlan Verebilecek
Yeni dönemde ilan verme hakkı iki kanaldan ilerleyecek:
Bireysel ilanlar: İlan platformunda ilgili alana taşınmaz numarası girilecek; sistem malik ve hısımlık kontrolünü otomatik yapacak. Bakanlık bilgilendirmelerinde, ilanın taşınmaz sahibi ile belirli hısımlar tarafından verilebileceği anlatılıyor.
Kurumsal ilanlar (emlak işletmesi): Emlak ofisinin ilan girebilmesi için taşınmaz sahibinin, e-Devlet üzerinden emlak işletmesini yetkilendirmesi gerekiyor; ayrıca emlak işletmesinin taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunması şart.
Emlak Ofisine Yetki Verme Nasıl Yapılacak
Ticaret Bakanlığına göre taşınmaz sahibi, e-Devlet’teki “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” ekranından taşınmazı seçip, emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını girerek ve yetki bitiş tarihini belirleyerek yetkilendirme yapabilecek. Yetki süresinin 3 aydan kısa olamayacağı da açıklandı.
Önemli Not: EİDS Yetkisi Sözleşmenin Yerine Geçmiyor
Ticaret Bakanlığı, EİDS üzerinden verilen ilan yetkisinin; Yönetmelik gereği düzenlenmesi gereken yetkilendirme sözleşmesi ve diğer belgelerin yerine geçmediğini, bu belgeleri düzenleme yükümlülüğünün devam ettiğini vurguluyor.
Taşınmaz Numarası Nereden Bulunur
Bakanlık bilgilendirmelerine göre taşınmaz numarasına, e-Devlet’teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti üzerinden erişilebiliyor; ayrıca yeni tip tapu senetlerinde taşınmaz numarası bilgisi yer alabiliyor.
Tapusu Olmayan Taşınmazlarda Ne Olacak
Resmi bilgilendirmede, tapu kaydı olmayan taşınmazların ilan girişinde ilan platformlarında “Tapum Yok” benzeri bir seçenekle sürecin ayrı yürütülebileceği belirtiliyor (örnek olarak kat irtifakı kurulmamış projeler ve benzeri durumlar anılıyor).
Mevzuata Dayalı Kısa Değerlendirme
1 Şubat 2026’da başlayacak yetki doğrulaması, satış işlemini değil ilanı hedefliyor. Bu nedenle uygulama, özellikle kapora dolandırıcılığı ve sahte ilan riskini azaltma bakımından önemli; ancak yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi ve aracılık sözleşmeleri gibi mevcut yükümlülükler ayrıca devam ediyor.
