2026–2029 dönemi için emlak vergisi matrahları 40 kata kadar arttı. Sıradan daireler bile değerli konut vergisi kapsamına girebilir. Ev sahipleri ve kiracılar için ağır yük kapıda.
2026–2029 dönemi için emlak vergisi matrahları yeniden belirlendi. Bazı bölgelerde değerler 40 kata kadar yükseldi. Bu olağanüstü artış nedeniyle sıradan apartman daireleri bile artık “değerli konut vergisi” kapsamına girebilir. Hem ev sahipleri hem kiracılar için ağır bir yük kapıda.
Vergialgi.com’da tartışmaya açılan yeni düzenleme, eski Maliye bürokratları Mehmet Akarslan ve Dr. Ahmet Ozansoy tarafından değerlendirildi. Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer ise, bu sert artışın ana nedeninin son yıllarda gayrimenkul ve arsa fiyatlarındaki olağanüstü yükselişler olduğunu söyledi.
TÜİK verilerine göre 2021–2024 arasında konut maliyetleri yüzde 650, arsa fiyatları ise yüzde 800 arttı. Bu nedenle yalnızca emlak vergisi değil; tapu harcı, damga vergisi ve veraset–intikal vergisi gibi yedi farklı kalemde doğrudan artış yaşanacak. Uzmanlara göre bu yük kaçınılmaz şekilde kira fiyatlarına yansıyacak.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre bina, arsa ve arazilerin vergi matrahı Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Bu hesaplamalarda Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın açıkladığı inşaat maliyetleri ve arsa payı değerleri dikkate alınıyor. Her yıl bu değerler yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.
Ancak kanunda herhangi bir üst sınır bulunmadığı için, komisyonların piyasa gerçeklerinin çok üzerinde değer belirlediği örnekler sıkça görülüyor. 2026’dan itibaren uygulanacak yeni değerler, sadece emlak vergisini değil; değerli konut vergisini, tapu harçlarını ve gayrimenkul satış kazançlarının vergilendirilmesini de doğrudan etkileyecek.
Uzmanlara göre vatandaşlar bu fahiş artışlara karşı 8 Eylül – 31 Aralık 2025 tarihleri arasında vergi mahkemelerine dava açabilecek. Benzer bir örnek 2017’de yaşanmış, çıkan yasal düzenleme ile 2018–2021 için belirlenen değer artışlarına üst sınır getirilmişti. Uzmanlar, aynı düzenlemenin bu dönemde de kaçınılmaz olduğunu düşünüyor.
Dr. Ahmet Ozansoy, emlak vergisinin teoride “itibari servet vergisi” olması gerekirken, artık gerçek servet vergisine dönüştüğünü belirtiyor. Geçmişte devletin bilinçli olarak düşük tuttuğu değerler, oranların yüksek olmasına rağmen vatandaşın sessiz kalmasını sağlıyordu. Ancak bugün değerlerin piyasa rakamlarına yakın şekilde belirlenmesi dengeleri bozdu.
Ozansoy’a göre 2026’dan itibaren büyükşehirlerde sıradan apartman daireleri bile değerli konut vergisi kapsamına girecek. Bu ek vergi, 2027’nin Şubat ayında binde 3 ila binde 10 arasında değişen oranlarla, emlak vergisine ek olarak ödenecek. Yani vatandaş henüz emlak vergisi artışını hazmedemeden, çok daha büyük bir yükle karşı karşıya kalacak.
Sözcü
