TÜİK’in Nisan 2026 enflasyon verileriyle Mayıs ayı kira artış oranı belli oldu. Konut ve iş yerleri için uygulanabilecek en yüksek zam oranı yüzde 32,43 olarak açıklandı.
Bodrum Haber
Mayıs ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek en yüksek artış oranı belli oldu. TÜİK’in Nisan 2026 enflasyon verilerine göre, kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,43 olarak açıklandı. Buna göre Mayıs ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde zam oranı bu sınırı aşamayacak.
TÜİK verilerine göre Nisan ayında TÜFE aylık yüzde 4,18, yıllık yüzde 32,37 arttı. Kira artış oranında ise aylık ya da yıllık enflasyon değil, 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınıyor. Bu oran Mayıs 2026 için yüzde 32,43 olarak hesaplandı.
Bu tabloya göre ev sahibi, Mayıs ayında yenilenen kira sözleşmelerinde kiraya en fazla yüzde 32,43 oranında zam yapabilecek.
Mayıs ayı kira artış oranına göre örnek hesaplama şöyle:
10 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 13 bin 243 TL,
15 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 19 bin 864,50 TL,
20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 26 bin 486 TL,
25 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 33 bin 107,50 TL,
30 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 39 bin 729 TL olacak.
Yüzde 32,43’lük oran, Mayıs ayında kira yenileme dönemi gelen konut ve iş yeri kiraları için yasal üst sınır olarak uygulanacak. Taraflar sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlemişse, sözleşmedeki hüküm ayrıca dikkate alınabilir. Ancak TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan artış talebi, genel kira artış sınırı bakımından tartışmalı hale gelir. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında kira artışlarında 12 aylık TÜFE ortalaması temel sınır olarak kabul ediliyor.
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25’lik zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınmaya başladı.
Mayıs ayı için açıklanan yüzde 32,43’lük oran, kiracılar açısından yine ağır bir yük anlamına geliyor. Ev sahipleri bakımından ise artan maliyetler ve piyasa koşulları gerekçe gösteriliyor. Ancak özellikle Bodrum gibi kira piyasasının zaten yüksek seyrettiği bölgelerde, bu oran yalnızca matematiksel bir artış değil, aynı zamanda barınma krizinin yeni bir halkası olarak görülmeli.
Kira zammı hesabı basit: Mevcut kira bedeli yüzde 32,43 artırılıyor. Fakat asıl mesele daha derin: Gelirler aynı hızla artmazken, kiraların her yıl bu oranlarda yükselmesi, özellikle sabit gelirli yurttaşlar için barınmayı giderek daha zor hale getiriyor.
