Sahibinden.com ve BETAM’ın hazırladığı sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, Türkiye genelinde konut fiyatları enflasyona oranla yavaş artış göstererek reel anlamda düşüş yaşadı. Ekim 2024’te reel fiyatlar yıllık bazda yüzde -17,9 gerilerken, cari fiyatlarda yıllık artış oranı yüzde 21,9 oldu.
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Devam Ediyor
Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 31 bin 97 TL olarak açıklandı. Üç büyükşehirdeki metrekare fiyatları ise şöyle:
Cari fiyatlar artış göstermeye devam etse de enflasyona kıyasla yavaşlama yaşandı. Bu durum, reel konut fiyatlarında düşüş trendini sürdürdü.
2020 yılından itibaren artış gösteren reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan itibaren düşüş trendine girdi. Ekim 2024’te reel konut fiyat endeksi bir önceki aya göre 1 puan düşerek 158,9 seviyesine geriledi.
Üç büyükşehirde durum ise şu şekilde:
Konut talep endeksi, Kahramanmaraş depremlerinin ardından düşüş yaşasa da Aralık 2023’ten itibaren toparlanma sürecine girdi. Ekim 2024’te talep endeksi yüzde 4,5 artarak 165 seviyesine ulaştı. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 69,2 daha yüksek bir talep gözlendi.
Cari fiyatlarda yıllık artış temposu, enflasyon etkisiyle yavaşlamış durumda. Ancak Ekim 2024’te üç büyükşehirdeki yıllık artış oranları şöyle oldu:
Konut fiyatlarında enflasyonun üzerinde bir artış yaşanmasa da cari fiyatlarda yükseliş devam ediyor. Reel düşüş, alım gücü üzerindeki etkisini artırırken, talep endeksindeki toparlanma piyasadaki hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor.
Kaynak: sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü Raporu
