‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Ağustos 2022 sonuçlarını açıkladı. Endekse göre Ağustos ayında fiyatlar, bir önceki aya göre %8.58, geçen yılın aynı dönemine göre %89.18 artarken, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %295 oranında nominal artış gerçekleşti.
Raporda ayrıca, 2022 Ağustos ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %4.69, 2+1 konut tipinde %11.12, 3+1 konut tipinde %9.25, 4+1 konut tipinde ise %4.93 oranında artış göze çarpıyor. 2022 Ağustos ayında, yabancıların en çok tercih ettiği konut tipi ise %68.18’lik oran ile 1+1 özellikteki konutlar oldu.
Kamuoyunda “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ve son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan, ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; 2022 Ağustos ayında bir önceki aya göre %8.58 geçen yılın aynı dönemine göre %89.18 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %295 oranında nominal artış gerçekleşti.
26 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 50 proje ve aylık ortalama 16 bin konut stoku üzerinden hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, 2022 Ağustos ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %4.69, 2+1 konut tipinde %11.12, 3+1 konut tipinde %9.25 ve 4+1 konut tipinde %4.93 oranında nominal artış gerçekleşirken, 2022 Ağustos ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları adet bazında %3.38 oranında erime gösterdi.
Bu rakam geçtiğimiz Temmuz ayında adet bazında yüzde 3.04 oranındayken, Haziran 2022’de ise markalı konutlardaki stok erime hızı adet bazında yüzde 6.77 oranında gerçekleşmişti.
2022 Ağustos ayında, satışı gerçekleştirilen markalı konutların %73.33’ü bitmiş konut stoklarından, %26.67’si ise bitmemiş konut stoklarından oluşuyor. Ağustos ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %12.09’luk, son 6 aylık ise ortalama %21.15’lik kısmının yabancı yatırımcılara yapıldı. 2022 Ağustos ayında, ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların %68.18’lik tercih oranı ile öne çıktığı görülmektedir.
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde ise; 2022 Ağustos ayında peşinat kullanım oranı %63.81, banka kredisi kullanım oranı %6.31 ve senet kullanım oranı %29.88 olarak gerçekleşti.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratifi ed Real Estate Price Index) yöntemi uygulanırken, endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanıyor.
