Eğer satışa çıkaracağınız evinizin fotoğraflarını profesyonel bir şekilde çeker ya da çektirirseniz evinizi belirlediğiniz satış fiyatından daha yüksek fiyata satma şansınız artıyor. Belki de tam da bu nedenle, yurtdışında gayrimenkul danışmanlarının sadece yüzde 35’i profesyonel fotoğrafçılarla çalışıyor.
Peki Türkiye’de durum nasıl? Gayrimenkul almak isteyenlerin satın alma süreçleri ile ilgili bir araştırma yapan ERA Türkiye’nin açıkladığı sonuçlara göre de Türk halkının yüzde 40’ı satın alacağı ev için en çok internetten yararlanıyor. Bu durum, emlak sitelerinde gayrimenkul danışmanları tarafından yayınlanan satılık daire ilanlarının gayrimenkul satışında ne kadar etkili bir mecra olduğunu gözler önüne seriyor.
Araştırma sonuçlarına göre, alıcıların internet üzerinde yaptıkları araştırmalarda en çok dikkat ettikleri noktalar arasında; yüzde 80 oranla fotoğraf ve gayrimenkul detay bilgileri, yüzde 40 oranla komşu demografisi geliyor.
Emlak ilan fotoğraf çekimlerinin profesyonel oluşunun, alıcıların dikkatine sunulan gayrimenkulün satış süresini olumlu etkilediği bir gerçek. Peki emlak fotoğrafı çekerken nelere dikkat etmelisiniz?
• Biliyor musunuz; yüksek kalite fotoğraflara sahip olan emlak ilanlarının metrekare fiyatları yüzde 47 daha fazla soruluyor.
• İyi bir emlak fotoğrafı çekmek için üst düzey bir kamera ve bazı tam özellikli düzenleme yazılımı da dahil olmak üzere doğru ekipmana ihtiyacınız var. Küçük bir hatırlatma: Geniş açılı lensler özellikle dar alanlarda birçok nesnenin sığmasını sağlıyor.
• Akıllı telefonla yapılan emlak fotoğrafı çekimlerinde ışık kullanımından fotoğrafın flu görünümüne kadar pek çok risk sizi bekler.
• Profesyonel bir kameranız yoksa bile Photoshop gibi doğru fotoğraf düzenleme programları hakkında temel düzeyde bilgi ve beceri edinmekte fayda var.
• Evin iç özellikleri gerçekten alıcıların ilgisini çekmeye yetecek güzellikte olabilir. Ancak satılık bir ev veya satılık daire arayanlar evin bulunduğu yapının dış görünümünü de her zaman önemser. Bu nedenle emlak ilanlarınız arasında mutlaka dış cephe fotoğrafına yer vermek önemlidir.
• Dış çekim yapacağız günü belirlerken havanın kapalı, yağmurlu ya da sisli olmaması gerekir. Aksi takdirde alıcılarda beklediğiniz etkiyi uyandıramazsınız.
• Güneşli bir günde çekim yaparken de gün ışığının binanın arkasından gelmeyeceği (ters ışıkta kalmayacağı) bir saate göre planlama yapmalısınız.
• Ev alacaklar için evin metrekaresi, oda sayısı, cephesi kadar önemli olan bir başka unsursa mutfak ve banyolardır.
• Mutfak çekimlerinde doğru açıyı bulduğunuza emin olun.
• Mutfağın düzenli görünüm kadar ankastre ürünler varsa markalarını gösterecek detay fotoğraflar alıcıların ilgisini çekebilir.
• Peki ya banyolar? Satılık dairede banyo fotoğrafı çekmeden önce tuvalet kapaklarını kapalı olduğuna emin olun, tuvalet kâğıdı rulolarını tazeleyin, küçük bir çiçek ve temiz havlular yerleştirmeyi ihmal etmeyin.
• Satılık dairenin fotoğrafını çektiğiniz sırada gözünüzden kaçan bazı detaylar olabilir. Yer döşemesindeki hasar, mutfak dolabındaki leke vs.
• Unutmayın, kameranın gözü her şeyi yakalar. Bu nedenle emlak fotoğrafı çekimi öncesi evin düzenli ve temiz olmasına ayrı bir özen göstermelisiniz.
• Photoshop uygulamalarını kullanmayı biraz olsun öğrenmişseniz, çektiğiniz ev fotoğraflarına bir kez daha görüntüyü yakınlaştırarak bakmalı, gerekirse birtakım rötuşlar yapmalısınız.
• Ev sahibi olma kararı hayatta çok sık verilen bir karar değildir ve bu nedenle alıcılar satın alacakları evin fotoğraflarında tüm detaylara dikkatle bakacaktır.
