EİDS kapsamında 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konut ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu oluyor. Emlak işletmeleri, mal sahibinden e Devlet yetkisi olmadan ilan giremeyecek.
Emlak ilanlarında “sahte ilan” ve spekülatif fiyat hareketlerine karşı uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yeni bir aşamaya geçiliyor. 1 Şubat 2026’dan itibaren emlak işletmeleri, satılık konut ilanlarını mal sahibinden e Devlet üzerinden yetki almadan yayımlayamayacak.
EİDS Süreci Nasıl Genişledi
Sistem kapsamında taşınmaz ilanlarında kimlik doğrulaması 1 Kasım 2023’ten bu yana uygulanıyor. Yetki doğrulaması ise 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında, 7 Nisan 2025 itibarıyla da satılık iş yeri ilanlarında zorunlu hale getirilmişti. Yeni düzenlemeyle satılık konut ilanları da yetki doğrulaması kapsamına alınmış olacak.
Bireysel İlanlar İçin Kural Ne
Bir emlak ofisiyle çalışmadan bireysel ilan vermek isteyenler kimlik doğrulamasıyla ilan oluşturabiliyor. Ancak bireysel ilanların taşınmazın sahibi, eş veya birinci ve ikinci derece kan hısımları tarafından girilmesi öngörülüyor. Ayrıca bireysel ilanda taşınmaz numarasının girilmesi gerekiyor. Taşınmaz numarasına e Devlet üzerinden Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden ulaşılabiliyor.
Yetki Verme İşlemi Nasıl Yapılacak
Emlak ofisi üzerinden satılık konut ilanı verilecekse, taşınmaz sahibi e Devlet’te EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri ekranından taşınmazını seçerek, yetkilendireceği emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını giriyor ve yetki bitiş tarihini belirleyerek işlemi tamamlıyor. Yetki belgesi bulunmayan işletmeler sistemde kabul edilmiyor.
Bu Yetki Ne Anlama Geliyor
E Devlet üzerinden verilen yetki, emlak işletmesine sadece ilan yayınlama imkanı sağlıyor. Tapuda işlem yapma veya taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi anlamına gelmiyor.
Bodrum’da Ne Değiştirir
Bodrum gibi ikinci konut ve yatırım amaçlı alım satımın yoğun olduğu bölgelerde, sahte ilanla fiyat şişirme, “piyasanın üzerinde ilan girip algı oluşturma” ve kapora dolandırıcılığı gibi risklerin azaltılması hedefleniyor. Uygulamanın başlamasıyla birlikte, özellikle yetkisiz aracıların ilan girişi yapması zorlaşacak.
