Tapu ile ilgili yeni düzenleme, kentsel dönüşüm projelerinde teminat oranını yüzde 6’ya indirirken, bazı yapılar için sürpriz muafiyetleri beraberinde getiriyor. İşte detaylar…
Kentsel dönüşümle ilgili teminat tutarlarını güncelleyen yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikler, sürecin detaylarını yeniden şekillendiriyor.
Yönetmelik değişikliği ile kentsel dönüşüm projelerinde zorunlu teminat oranlarında önemli bir güncelleme yapıldı. Yönetmeliğin 13. maddesinin dokuzuncu fıkrasındaki “yüzde 10” ibaresi, “yüzde 6” olarak değiştirildi. Bu değişiklikle birlikte, teminat oranı 4 puan düşürülmüş oldu.
ZORUNLU TEMİNAT ORANI YÜZDE 6 OLDU
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapıların bulunduğu parsellerde, gerçek veya tüzel kişilerin kentsel dönüşüm projelerine başlamadan önce yapı ruhsatı almaları gerekiyor. Bu aşamada, yapı yaklaşık maliyet bedelinin yüzde 6’sı oranında teminatın ilgili idareye verilmesi zorunlu hale getirildi.
BAZI YAPILAR TEMİNATTAN MUAF TUTULDU
Yapılan değişiklikle, belirli koşullara sahip yapılar için teminat muafiyeti getirildi. Buna göre, aşağıdaki koşulları sağlayan yapılar teminattan muaf olacak:
Tek bir parselde yer alan,
Bir bodrum katı dışında en fazla iki katlı olan,
Toplam inşaat alanı 500 metrekareyi aşmayan yapılar.
Bu muafiyet, parsel malikinin kendi yapısını inşa etmesi şartıyla geçerli olacak. Ancak, inşaat tamamlanmadan önce bu yapılar üçüncü şahıslara satılamayacak. Ayrıca, bu şartın tapu kaydına işlenmesi de zorunlu olacak.
Yapılan bu düzenlemeyle, kentsel dönüşüm sürecinin daha kolay ve düşük maliyetli bir şekilde ilerlemesi amaçlanmaktadır.
