Bodrum Kumbahçe Mantar Burnu mevkiindeki yolcu limanı için hazırlanan plan hükmü ilavesiyle yapılaşma koşulları, yükseklik sınırları ve ÇED şartı netleştirildi.
Bodrum Kumbahçe Mahallesi Mantar Burnu mevkiindeki yolcu limanına ilişkin 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon dolgu imar planında plan hükmü değişikliğine gidildi. Hazırlanan açıklama raporuna göre, mevcut planda yapılaşma koşulları ve yüksekliklere ilişkin açık hüküm bulunmaması nedeniyle liman alanında yeni yapılaşma sınırları tanımlandı.
Planlama alanının Bodrum Yolcu Limanı İşletmeleri A.Ş. kullanımında olduğu, alanın yolcu limanı ve kruvaziyer limanı olarak hizmet verdiği belirtildi. Raporda, mevcut tesislerin günümüz ihtiyaçlarına yeterli yanıt vermemesi nedeniyle daha nitelikli tesislerin yapılabilmesi amacıyla plan hükümlerine ilave yapıldığı ifade edildi.
Plan hükmü ilavesiyle dolgu alanı içinde liman kullanımında yönetim birimleri, destek birimleri, bakım ve onarım birimleri ile sosyal ve teknik altyapı tesislerinin yapılabilmesine imkan tanındı. Yeni düzenlemeye göre bu alanda emsal 0.30 olarak belirlendi. Yolcu salonu yani terminal binası için azami yükseklik 10.50 metre, diğer yapılar için ise 6.50 metre sınırı getirildi.
Plan notlarına eklenen düzenlemeye göre, planlama alanında çevresel etki değerlendirmesi yönetmeliğine tabi faaliyetler ile yapı ve tesisler için “ÇED Olumlu” kararı alınmadan uygulamaya geçilemeyecek. Ayrıca proje kapsamında değişiklik ya da kapasite artışı planlanması halinde Muğla Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne başvuru yapılması gerekecek.
Açıklama raporunda plan hükmü ilavesine konu alanın kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında kaldığı, bu nedenle özel mülkiyete konu olmadığı ve devletin hüküm ve tasarrufu altındaki alanlardan oluştuğu kaydedildi. Üst ölçekli planlarda da söz konusu alanın liman kullanımında yer aldığı belirtildi.
Jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda ise alanın “Önlemli Alan 5.3” kapsamında değerlendirildiği, yani deniz suyu girişimi sorunlu alan olarak tanımlandığı bilgisi yer aldı. Raporda, kazık sistemi, sülfata dayanıklılık ve parsel bazında detaylı zemin etüdü gibi teknik koşullara dikkat edilmesi gerektiği vurgulandı.
Söz konusu plan hükmü değişikliği teklifi, Muğla Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından onaylanarak 15 Nisan 2026 tarihi itibarıyla 1 ay süreyle askıya çıkarıldı. Askı sürecinin hem müdürlük ilan panosunda hem de internet sayfasında eş zamanlı olarak başlatıldığı belirtildi.
Bodrum Yolcu Limanı’na ilişkin plan hükmü ilavesi, görünürde teknik bir düzenleme gibi dursa da liman alanında yeni yapılaşma sınırlarını açık biçimde tanımlayan önemli bir adım niteliği taşıyor. Özellikle terminal binası ve destek yapıları için yükseklik ve emsal kararı getirilmesi, önümüzdeki dönemde liman sahasında yenileme ve yeni tesis süreçlerinin hızlanabileceğine işaret ediyor. Ancak çevresel etkiler, kıyı kullanımı ve kamu yararı tartışmalarının da bu süreçte yakından izlenmesi gerekecek.
