DOLAR
32,5004
EURO
34,6901
ALTIN
2.496,45
BIST
9.693,46
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
Muğla
Az Bulutlu
18°C
Muğla
18°C
Az Bulutlu
Pazar Az Bulutlu
21°C
Pazartesi Az Bulutlu
25°C
Salı Parçalı Bulutlu
23°C
Çarşamba Açık
21°C

Bu işler için apartmanda daire kiralanamıyor!

Bu işler için apartmanda daire kiralanamıyor!
06.11.2021
281
A+
A-
polat-galle

Her meslek grubu iş yeri için apartman dairesi kullanamıyor.

İş yeri açacak veya mevcut işini yeni bir ofise taşımak üzere kiralık iş yeri arayışında olanlar iş merkezi olarak konumlanan binalar, alışveriş merkezleri ve markalı projelerin ofis seçenekleri konumlanan binaların yanı sıra özellikle işlek caddeler üzerindeki apartman dairelerini de tercih edebiliyor.

Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bir iş yerinin apartman dairesinde hizmet verebilmesi için faaliyet alanının uygunluğu gerekiyor. Gayrimenkul sahibi ilgili kanunun izin vermediği faaliyet alanlarından birine sahip bir iş yeri için sözleşme imzaladığında ise, söz konusu sözleşme geçerlilik kazanmıyor.

Bu işler için apartmanda daire kiralanamıyor!

Apartman dairesinde açılamayacak iş yerleri

Kat Mülkiyet Kanunu 24. maddesine göre bir apartman dairesinde açılamayacak iş yerleri şöyle sıralanıyor: Hastane, klinik, poliklinik, dispanser, ecza laboratuvarı.

Diğer yandan klinik, poliklinik, dispanser niteliği taşımayan doktor muayenehaneleri bu maddenin dışında değerlendiriliyor.

Kat Mülkiyeti Yasası’nda yer almayan, ancak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve daire kararları kapsamına giren doktor muayenehaneleri tapuda “mesken” olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde, apartmandaki daire sahiplerinin oy birliği kararı olmaksızın açılabiliyor. Yine tapuda “mesken” olarak geçen bağımsız bölümlerde tek bir mühendisin mühendislik bürosu veya avukat yazıhanesi için de aynı koşullar geçerlilik taşıyor.

Bu işler için apartmanda daire kiralanamıyor!

Tüm daire sahiplerinin oybirliğiyle açılabilecek iş yerleri

Apartmandaki tüm daire sahiplerinin oy birliği içinde kabul etmeleri koşuluyla açılabilecek iş yerleri arasında ise şunlar yer alıyor:

Eğlence ve toplantı yerleri (Tiyatro, sinema, dans salonu, kulüp, kahvehane, pavyon, gazino, bar vb.), gıda ve beslenme yerleri (Pastane, lokanta, fırın, kafe vb.) ile galeri, boyahane, basımevi, imalathane gibi iş yerleri.

Kat Mülkiyeti Yasası’nın 24. maddesi “Yasak işler” başlığı altındaki maddede, “Yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.” açıklaması da bulunuyor.

Ayrıca, kanuna göre tapuda “depolu dükkan” niteliğinde kayıtlı olan bağımsız bölümün içkili gazino olarak faaliyet gösterilmesi mümkün olmakla birlikte, apartmanda yaşayan sakinleri rahatsız etmeme şartı bulunuyor.

Bodrum Ev Emlak