Ekspertiz raporu, gayrimenkullerin piyasa değerini birtakım kriterlere göre belirlemesiyle biliniyor. Özellikle konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için ayrı bir önem taşıyor. Çünkü, ekspertiz raporu konut kredisi kullanımında zorunluluk taşıyor.
Konut kredisi kullanırken satın alınacak gayrimenkulün değerlendirilmesi SPK lisanslı uzmanlar tarafından yapılıyor. Bu uzmanların katıldığı süreç ise ekspertiz süreci…
Gayrimenkulün hangi özellikleri ekspertiz raporunda yer alır?
Bankalar, ekspertiz raporuna göre gayrimenkulün krediye uygunluğuna ve kredi miktarına karar veriyor. Ekspertiz raporu sonucunda gayrimenkulün değeri belirleniyor ve değerin yüzde 80’i bankadan kredi olarak alınıyor.
Peki ekspertizler raporu hazırlarken bir gayrimenkulü hangi kriterlere göre değerlendiriyor?
İşte ekspertiz raporunda yer verilen gayrimenkul bilgileri:
1. Açık adresi, konumu
2. Malik bilgisi
3. Tapu bilgileri
4. Türü
5. Binadaki kat sayısı
6. Yaşı
7. İmar durumu
8. Fiziki durumu ve tesisat, iç dekorasyon vb. özellikleri
9. İtibarı
10. Ulaşım olanakları
Ekspertiz zorunluluğu ne zaman başlayacak?
Taşınmaz değerleme sistemi ile ilgili Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürütülen çalışmalar var. Gayrimenkul değerleme sisteminin hayata geçme tarihi ise 2022 yılı. Bu tarih itibariyle de tapuda istenen belgelerden biri de ekspertiz raporu olacak.
