Eylül 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 oldu. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen oran, ağustostaki yüzde 31,90 seviyesinin biraz altında kaldı. 30 bin TL olan bir kira, artışın tamamı uygulanırsa 39 bin 537 TL’ye çıkabilecek.
TÜİK’in Ağustos 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek artış oranı da belli oldu. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,79 olarak hesaplandı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 dönemine ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Tüketici Fiyat Endeksi ağustosta aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 arttı. TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 31,79 oldu.
Bu oran, kira sözleşmesi Eylül 2026’da yenilenecek konut ve çatılı iş yerlerinde kira artışının hesaplanmasında uygulanabilecek yasal üst sınırı oluşturuyor.
Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyenler için artış oranı yüzde 31,90 olarak uygulanıyordu. Eylül ayında oranın yüzde 31,79’a gerilemesiyle kira artış tavanı bir önceki aya göre 0,11 puan düşmüş oldu.
Kira artışında yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde tarafların belirleyeceği artış oranı TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Eylül ayında yüzde 31,79’luk artışın tamamının uygulanması halinde 30 bin TL olan aylık kira için 9 bin 537 TL artış yapılabilecek. Böylece yeni kira bedeli en fazla 39 bin 537 TL olacak.
Aynı hesaplamaya göre 20 bin TL kira 26 bin 358 TL’ye, 25 bin TL kira 32 bin 947,50 TL’ye, 40 bin TL kira 52 bin 716 TL’ye ve 50 bin TL kira 65 bin 895 TL’ye çıkabilecek.
Ancak yüzde 31,79’luk oran otomatik olarak bütün kiralara eylül ayında zam yapılacağı anlamına gelmiyor. Oran, kira sözleşmesinin yenileme tarihi Eylül 2026’ya denk gelen sözleşmeler açısından geçerli. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlenmiş olması halinde sözleşme hükümleri ayrıca dikkate alınıyor.
Kira sözleşmesinin beş yılı aşması halinde ise farklı bir hukuki süreç söz konusu olabiliyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli; TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hâkim tarafından hakkaniyete uygun şekilde belirlenebiliyor.
Bu nedenle yüzde 31,79’luk oran, özellikle normal yıllık sözleşme yenilemelerindeki kira artış tavanını ifade ediyor.
Konut kiralarında 2022 yılında getirilen geçici yüzde 25’lik artış sınırlaması ise 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Kira artışlarında yeniden Türk Borçlar Kanunu’ndaki TÜFE esaslı sisteme dönülmüştü.
Bence başlık bu haliyle temiz ve arama motorunda da güçlü. İstersen buna şimdi haber özeti, SEO açıklaması ve etiketleri de hazırlayalım.
