DOLAR
32,5004
EURO
34,6901
ALTIN
2.496,45
BIST
9.693,46
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
Muğla
Az Bulutlu
18°C
Muğla
18°C
Az Bulutlu
Pazar Az Bulutlu
21°C
Pazartesi Az Bulutlu
25°C
Salı Az Bulutlu
23°C
Çarşamba Parçalı Bulutlu
20°C

Kat karşılığı arsa sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?

Kat karşılığı arsa sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
24.11.2021
348
A+
A-
Aktur tatil sitesi

Arsa sahibi olan ancak bu alana inşaat yapacak birikimi olmayanlar, daire karşılığında bu arsasını müteahhite verebiliyor. Belli bir sözleşme dahilinde gerçekleşen bu işleme “kat karşılığı arsa” deniyor. Kat karşılığı arsa sözleşmesi yaparken arsa sahibinin de konut projesini hayata geçirecek olan müteahhidin de dikkatli olması gerekiyor.

Kat karşılığı arsanın her iki taraf için de hem avantajı hem de dezavantajı bulunuyor. Arsası olan ancak inşaat yapacak birikimi olmayan arsa sahibi, bu yatırımını değerlendirerek daire sahibi olabilir. Arsa karşılığında kaç daireye sahip olacağı ya da kaçıncı katları alacağı tamamen müteahhitle yaptığı sözleşmeye bağlıdır. Ancak kat karşılığı arsa işleminde her iki taraf için de dikkat edilmesi gereken birçok nokta bulunuyor.

İşte kat karşılığı arsa işleminde dikkat edilmesi gerekenler…

Kat karşılığı arsa sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?

Arsa sahibinin dikkat etmesi gerekenler

• Her iki taraf da sözleşmenin kendi haklarını koruyacak bir şekilde hazırlanması konusunda yönlendirici olmalıdır.

• Arsa sahibi, inşaatı yapacak olan şirketi çok iyi araştırmalıdır. Bir inşaat şirketi için daha önce yapmış olduğu gayrimenkul projeleri ve bunların taahhüt edilen tarih de teslim edilip edilmediği önemli bir referanstır.

• Eğer arsanıza inşaat yapacak olan şirket yeni ise banka ve diğer kurumlardan mutlaka detaylı bilgi almalısınız. Gerekirse inşaat firması hakkında daha öncesinde bir dava olup olmadığını da araştırmalısınız.

• Sözleşmede en önemli nokta konutun teslim edilme tarihidir. Bu tür projelerde ortalama süre 12 ila 18 aydır. Bu tarihin mutlaka sözleşmede yer almasına özen gösterin.

• Konut projesinde kullanılacak olan malzemelerin kalitesini sorgulayın. Kaliteli malzemelerin kullanılması için yönlendirici olun ve bunun sözleşmede de yer almasını sağlayın.

Kat karşılığı arsa sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?

Müteahhitlerin dikkat etmesi gerekenler

• Arsa karşılığında konut yapan müteahhitler de sözleşmede haklarını koruyacak şekilde hareket etmelidir.

• Bu tür anlaşmalarda müteahhitlerin en çok karşılaştıkları sorun; arsa sahibinin kendisine ait olan daireleri genel proje kapsamındaki fiyattan daha ucuz satması ve fiyat ortalamasını düşürmesidir. Genelde arsa sahibine konut projesinin yasal tamamlanma süreci olan 36 ay boyunca daire satma yasağı koyuluyor. Ancak proje bitimi sonrasında hem müteahhit hem de arsa sahibinin daire satması sorun yaratabiliyor.

• Anlaşmada bu konunun da netlik kazanması önemlidir.

polat-galle