RAMS’ın Torba projesi büyüyerek döndü: 17 bin metrekare orman alanı eklendi

RAMS Bodrum Turizm Yatırımları AŞ’nin Torba’da daha önce 126 odalı olarak planladığı ve ÇED süreci eksik belgeler nedeniyle sonlandırılan otel projesi, 185 oda ve 35 blokla yeniden gündeme geldi. Projeye 17 bin 286 metrekare orman vasıflı Hazine arazisi de eklendi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına 29 Temmuz 2026 tarihinde sunulan Proje Tanıtım Dosyası’na göre beş yıldızlı otel; 108 ada 6 parsel ile kısmen 108 ada 4 parsel ve 223 ada 1 parsel üzerinde yapılacak.

Toplam 46 bin 385 metrekarelik alana yayılacak tesis, 185 oda, 300 yatak ve 35 bloktan oluşacak. Projenin yatırım bedeli 1 milyar 263 milyon lira olarak açıklandı.

Önceki ÇED süreci sonlandırılmıştı

Şirket aynı bölgede daha önce 126 oda ve 300 yatak kapasiteli dört yıldızlı otel yapmak için ÇED başvurusunda bulunmuştu.

Yaklaşık 449 milyon liralık önceki proje yalnızca şirket mülkiyetindeki 108 ada 6 parsel üzerinde planlanmıştı. Ancak dosyadaki eksikliklerin 180 günlük süre içinde tamamlanmaması üzerine ÇED süreci sonlandırıldı.

Şirket bu kez oda, blok, arazi ve yatırım bedeli büyütülmüş yeni bir projeyle başvurdu.

17 bin metrekare Hazine arazisi

Yeni projede şirket mülkiyetindeki 29 bin 99 metrekarelik alana, orman vasıflı iki Hazine taşınmazı eklendi.

Bunlardan 9 bin 691 metrekarelik bölüm için “ek alan ön izni”, 7 bin 594 metrekarelik bölüm için ise Arazi Tahsis Komisyonu kararı doğrultusunda ön izin alındı.

Böylece projeye dahil edilen orman vasıflı Hazine alanı 17 bin 286 metrekareye ulaştı.

Otelin 60 odası ve 120 yatağı tahsis edilen alanda yapılacak. Ek alan ve tahsis alanlarında toplam 13 blok inşa edilecek.

Eski temellerin ruhsatı belirsiz

Proje dosyasında, 108 ada 6 parselde eski mülk sahipleri tarafından yapılmış inşaat temelleri bulunduğu belirtiliyor. Ancak bu temellerin hangi tarihli ve hangi kullanıma ait yapı ruhsatına dayandığı açıklanmıyor.

Uydu görüntülerinde, parseldeki temel izlerinin en az 2008’den 2025’e kadar belirgin biçimde ilerlemediği görülüyor.

Eski ruhsatın hâlen geçerli olup olmadığı, hangi imar planına dayandığı ve yeni 185 odalı otel projesi için güncellenip güncellenmediği bilinmiyor.

Yeni proje için yapı ruhsatı başvurusu yapıldıysa, eski temellerin kaldırılıp kaldırılmadığı veya projeye dahil edilip edilmediği de dosyada yer almıyor.

Yanıt bekleyen sorular

Bodrum Belediyesi ve ilgili kurumların şu sorulara açıklık getirmesi gerekiyor:

• 108 ada 6 parselde geçerli bir yapı ruhsatı var mı?
• Eski ruhsat hangi projeye ve hangi imar planına ait?
• İmar planına ilişkin mahkeme kararlarından sonra ruhsat yenilendi mi?
• Eski temeller kaldırıldı mı, yoksa yeni otel projesinde kullanılacak mı?

Daha önce ÇED süreci sonlandırılan proje 185 oda ve 35 blokla yeniden başlatılırken, şirkete ait araziye 17 bin 286 metrekare orman vasıflı Hazine alanı eklendi.

Şimdi yanıt bekleyen temel soru şu:

Eski temeller ve varsa eski ruhsat, büyütülen yeni otel projesine hangi hukuki dayanakla taşınacak?