Sel Gider, Kum Kalır Sayın Mandalinci
Her yerel seçimde, tüm adayların projelerinin olmaza olmazı, “Fuar Alanı ve Kongre Merkezi” olduğunu bilmeyenimiz yoktur.
Bodrum’un bir “Kongre Merkezi” olsa on iki ay turizmde Dünya’ya meydan okuyacak, on iki ay turist yağacaktı.
Dönemin Konacık Belediye Meclisi, Konacık Mahallesi, 192 Ada, 128 Parsel de bulunan brüt 17 bin 904,89 (net 13.496,11) metrekare yüz ölçümlü taşınmazı, imar planı değişikliği ile Fuar Alanı (Kongre ve Kültür Merkezi) olarak belirledi.
Her adayın rüyası olan iş gerçekleştirilemedi. Hikayesi uzun
Bodrum Milli Emlak Müdürlüğü bu taşınmazı satışa çıkardı. Ciddi paralara satılabilecekken bir anda Özelleştirme Dairesi Başkanlığına devredilen taşınmaz, satışa çıkarıldı.
En yüksek teklif olan, 22 milyon 600 bin liraya, MVK Yapı Sanayi ve Gayrimenkul Yatırım Ticaret AŞ’ ye, Haziran 2020 yılında satıldı. Tam 12 ay turizm yapacaktık bir anda elimizden kaçı verdi.
O dönem de konuyu gündem yaptım. Taşınmazı alan firma, bu alana ne yapacak acep diye merak etmedim değil. Yatırımcının, Fuar Alanı (Kongre ve Kültür Merkezi) olarak tesis kurması sermayeyi kediye yüklemek ten başka bir şey değildi, derken proje ortaya çıktı.
Söz konusu projede, Kongre Merkezi, Otel ve Ticari Birimler yer alacağını hep birlikte öğrendik. Bodrum Belediyesi yapı ruhsatını verdi. Şimdi sıra kazmayı vurmaya geldi.
Bodrum’un ilk “Fuar Alanı ve Kongre Merkezi’nin Yapı Ruhsatını vermek Tamer Mandalinci’ye nasip oldu.
Nasibe bakalım. Bu alan Aydın- Muğla- Denizli Planlama Bölgesi 1/100 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planının da Bölge Parkı/Büyük Kentsel Yeşil Alandır. Bu ne demek oluyor izah edeyim.
8.17. Büyük Kentsel Yeşil Alanlar
8.17.1. Bu Alanlarda Bölgenin Doğal Nitelikleri Göz Önüne Alınarak, Kullanım Türleri ve Yapılanma Koşulları Alt Ölçekli Planlarda Belirlenmek Üzere, Temalı Parklar, Spor Alanları, Fuar ve Rekreasyon Alanları vb. Gibi Kullanımlar Yer Alabilir.
Çevre Düzeni Planı, bir kamusal alanın kullanımını tarif etmektedir. Yani bu alan, özel mülkiyete konu edilemez. Özel yatırıma yapı ruhsatı düzenlenemez. Bu kısım şimdilik bir kenarda dursun.
Daha da önemlisi; Bodrum, Konacık Mahallesinde her türlü yapı ruhsatı düzenlenmesi mevzuata aykırıdır.
Çünkü Konacık Uygulama İmar planı, üst ölçek olan Çevre Düzeni Planı ile uyuşmamaktadır
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 5. Maddesi (2). Fıkrasında, Alt kademe planların, üst kademe planların kesinleştiği tarihten itibaren en geç bir yıl içinde ilgili idarece üst kademe planlara uygun hale getirilmesi zorunludur.
Aksi halde, üst kademe planları onaylayan kurum ve kuruluşlar, alt kademe planları en geç altı ay içinde üst kademe planlara uygun hale getirir ve resen onaylar. Alt kademe planlarla üst kademe planlar arasındaki uyumsuzluğun giderilmesine ilişkin on sekiz aylık süre içindeki yeni yapı ruhsatı başvuruları, yürürlükte olan uygulama imar planına göre sonuçlandırılır.
Bu sürenin dolduğu tarihe kadar alt kademe planlar ile üst kademe planlar birbirleriyle uyumlu hale getirilmemişse, planlar birbiriyle uyumlu hale getirilinceye kadar bu alanlarda yeni yapı ruhsatı düzenlenmez.
Mahkemelerce yürürlüğü durdurulan planlarda yürürlüğün durdurulduğu süre bu sürelere ilave edilir. Demektedir.
Bu yönetmelik 03 Temmuz 2017’de Resmî Gazetenin 30113. Sayısında yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. 2019 yılının ocak ayından bu yana verilen yapı ruhsatlarının geçerliliği şüphelidir.
Keşke konu bu kadar sade ve basit olsaydı, devamı gelecek.
MVK Yapı Sanayi ve Gayrimenkul Yatırım Ticaret AŞ’nin yapı ruhsatı, mevzuat açısından sorgulanmalıdır. Yol yakınken umarım Başkan Tamer Mandalinçi bu yanlıştan döner.
Projenin detayları hakkında genişletilmiş bilgileri sizlerle paylaşacağım, önce uyarayım dedim.
Sayın Tamer Mandalinci “Sel Gider Kum Kalır”. Yarın sel gidince, halkın yüzüne nasıl bakmak istersiniz.
Vesselam…
Not: Bugünlerde, Bodrum’un ünlü iş bitirici bir mimar tarafından çizilen projeye, yapı kullanma izni vermeye hazırlanan Bodrum Belediyesi, aman dikkat, sonra elinizde patlamasın bu iş.
